Baufinanzierungen für Bad Homburg

Baufinanzierung in Bad Homburg vor der Höhe


Der Immobilienmarkt in Bad Homburg zeichnet sich durch eine hohe Dynamik aus. Bad Homburg gehört zu den begehrtesten Städten im Rhein-Main Gebiet. Aufgrund der günstigen Zinskonditionen sind in Bad Homburg, ebenso wie in den Nachbarstädten Friedrichsdorf, Königstein und Oberursel die Preise für Immobilien in den letzten Jahren stark gestiegen. Wegen günstiger Bauzinsen für eine Immobilienfinanzierung in Bad Homburg ist die Nachfrage nach Wohnungen in Bad Homburg sehr hoch. 


Bad Homburg v.d.Höhe, die Stadt mit der Champagnerluft im Taunus zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Insbesondere die Anbindung der S Bahn Linie Friedrichsdorf- Frankfurt mit dem Bahnhof Bad Homburg sorgt für eine schnelle Verbindung in die Mainmetropole Frankfurt. So dauert eine Fahrt mit der S- Bahn von Bad Homburg zum Hauptbahnhof nur 25 Minuten. Ebenso verfügt Bad Homburg über eine U- Bahn Linie zum Frankfurter Südbahnhof, welche die Haltestellen Bad Homburg Gonzenheim und Bad Homburg Ober-Eschbach führt und somit die Kreisstadt direkt mit der Frankfurter City verbindet. Wer mit dem eigenen Pkw unterwegs ist, findet in Bad Homburg mit den Anschlüssen Bad Homburg und Oberursel gleich zwei Autobahnanschlüsse.


Bad Homburg ist die Kreisstadt des Hochtaunuskreises und ein Zentrum des Vordertaunus. Bad Homburg bietet zahlreiche Arbeitsplätze, so dass auch viele Pendler aus den umliegenden Städten nach Bad Homburg zum Arbeiten fahren. Bedeutende Arbeitgeber in Bad Homburg sind Fresenius Medical Care, Fresenius oder Lilly. In Bad Homburg sind auch viele mittelständische Unternehmen beheimatet. Besonders beliebt bei Familien ist Bad Homburg wegen seiner Schulen. Neben der Frankfurt International School im benachbarten Oberursel bietet Bad Homburg drei Schulen mit gymnasialer Oberstufe.. Besonders lebenswert mach Oberursel das rege Vereinsleben, der größte Verein ist die HSGO (Bad Homburger Sport Gemeinde), Bad Homburg hat viele freundliche Mitmenschen, die auch Neubürger in Bad Homburg herzlich willkommen heißen.



Wenn Sie sich den Traum vom Eigenheim in Bad Homburg erfüllen möchten, sollten Sie die Chance nutzen und jetzt über die passende Baufinanzierung oder Immobilienfinanzierung nachdenken. Denn dank der aktuellen Top-Zinskonditionen sind auch 2022 die Immobilienpreise noch bezahlbar. Die meisten Baugeld Spezialisten sehen im aktuellen Jahr leicht steigende Zinsen für Immobilienfinanzierungen. Damit werden sich auch die Zinssätze für Anschlussfinanzierungen und Prolongationen erhöhen. Informieren Sie sich jetzt über das aktuelle Zinsniveau für Ihre Immobilienfinanzierung oder Baufinanzierung in Oberursel! Auch für Neubauvorhaben in Bad Soden bietet die WI Bank als Förderbank des Landes Hessen Landesfördermittel über das Hessen Baudarlehen an. Für den Kauf von Bestandsimmobilien in Bad Homburg vor der Höhe kommt das Hessendarlehen der WI Bank in Frage. Für beide Förderkredite gelten Einkommensgrenzen, die von der Anzahl der Personen im Haushalt abhängen. Informieren Sie sich in einem persönlichen Termin!


Uwe Steffen

Ihr Ansprechpartner für Baufinanzierungen in Bad Homburg


Telefon: 06171 287963

Mail: info@steffen-baufinanzierung.de

Öffnungszeiten:

Mo - Fr von 8:30 - 18:30 Uhr



Zinshöhe, Laufzeit, Bankenauswahl in Bad Homburg - gemeinsam klären wir Ihre Fragen zur Baufinanzierung! 


Die meisten Interessenten für eine Baufinanzierung in Bad Homburg stellen sich folgende Fragen: Welche Bank passt zu uns? Mit welchem Zinssatz müssen wir rechnen? Welche Zinsbindung sollten wir wählen? Welche Laufzeit ergibt sich bei welcher Monatsrate? Ist die Wohnung in Bad Homburg bis zum Rentenbeginn abbezahlt? Bei diesen und weiteren Fragen zur Immobilienfinanzierung hilft Ihnen die Steffen Baufinanzierung in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch. Welche Bank für Ihren Immobilienkauf in Bad Homburg das beste Baugeld Angebot hat ist von vielen Faktoren wie Eigenkapital, Monatseinkommen oder der Darlehenshöhe abhängig, Auch die Frage, ob Sie eine Sondertilgungsoption wünschen hat bei einigen Banken Auswirkungen auf die Höhe der Bauzinsen. Bedeutend für die Zinshöhe ist natürlich die Wahl der Zinsbindung. Wenn Sie für die Finanzierung für Ihre Bad Homburger Immobilie eine längere Zinsbindung wählen, liegt der Zinssatz höher als bei der Standard 10 Jahres Kondition, wie sie zumeist von Sparkassen oder Volksbanken angeboten wird. Besprechen Sie mit uns in einem persönlichen Beratungsgespräch, ob Sie das Darlehen bis zum Rentenbeginn komplett zurückzahlen wollen. Dies ist bei guter Bonität im Rentenalter nicht unbedingt notwendig, so dass auch eine Finanzierung möglich ist, wenn bis zum Rentenbeginn nur noch zehn bis zwanzig Jahre liegen. Auch für Ihre Anschlussfinanzierung in Bad Homburg können Sie eine Monatsrate wählen, die zu Ihren individuellen Bedürfnissen passt. Nehmen Sie nicht gleich das Prolongationsangebot Ihrer Bank an, oft gibt es deutlich günstigere Zinsen bei einem Bankvergleich, den wir gemeinsam mit Ihnen auch für Ihre Anschlussfinanzierung in Bad Homburg durchführen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Die bestmöglichen Konditionen durch über 450 Bankpartner

Erhalten Sie einen unabhängigen Einblick in die besten Konditionen und Angebote von über 450 Banken.

Maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte auf Sie zugeschnitten

Finden Sie gemeinsam mit uns das beste Finanzierungskonzept für individuellen Bedürfnisse.

Persönliche Betreuung während des gesamten Prozesses

Greifen Sie auf über 18 Jahre Erfahrung im Bereich Baufinanzierung in Bad Homburg.

Wie läuft eine Immobilienfinanzierung in Bad Homburg ab? Die Modalitäten und Formalitäten:


Uwe Steffen berät seit über 18 Jahren Kunden bei der Finanzierung von Immobilien. Er wohnt seit Jahrzehnten in Bad Homburg und kennt den regionalen Immobilienmarkt. Das Team der Steffen Baufinanzierung in Bad Homburg berät Sie zu all Ihren Fragen zum Finanzierungsablauf.

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bad Homburg gefunden haben kümmern wir uns um den reibungslosen Ablauf der Finanzierung. Vom Erstgespräch, um Ihren Finanzierungsbedarf zu ermitteln, die Monatsrate und die Rückzahlungsdauer Ihres Baukredites zu ermitteln bis zur Einreichung des Finanzierungsantrages und der Unterlagen bei der gewählten Bank haben Sie nur einen Ansprechpartner. Unsere Aufgabe endet nicht mit der Finanzierungszusage der Bank, auch im Auszahlungsprozess unterstützen wir unsere Kunden. Damit ist unsere Aufgabe nicht beendet, bei einer späteren Anschlussfinanzierung oder Prolongation des Kredites sind wir weiterhin für Sie da. Auch wenn die Anschlussfinanzierung noch etwas in der Zukunft liegt, weil das Zinsbindungsende noch nicht erreicht ist besprechen wir mit Ihnen die Möglichkeit eines Forward Darlehens. Denn die perfekte Baufinanzierung für Ihre Immobilie in Bad Homburg beginnt mit der Beratung und endet erst mit dem Ablauf des Darlehens.

Welches Darlehen sollen wir für die Baufinanzierung wählen? Optionen für Ihre Immobilie in Bad Homburg


Haben Sie ihr Eigenheim in Bad Homburg gefunden stellt sich die Frage nach der richtigen Finanzierungsform. Soll ich ein Tilgungsaussetzungsdarlehen in Kombination mit einem Bausparvertrag wählen? oder ist ein Annuitätendarlehen die passende Form für die Baufinanzierung meiner Immobilie in Bad Homburg? Die Frage nach dem passenden Darlehen steht auf der Liste der Baufinanzierungs-FAQ. Bei Bauspardarlehen spricht man auch von endfälligen Darlehen, da keine direkte Tilgung geleistet wird und eine Tilgungsaussetzung vereinbart wird und stattdessen ein Bausparvertrag angespart wird. Häufig ist ein Annuitätendarlehen mit der passenden Zinsbindung die bessere Alternative. Bei langen Zinsbindungen kommen auch Volltilgerdarlehen infrage. Bei Volltilger Darlehen wird der komplette Kreditbetrag innerhalb der Zinsbindung zurückgezahlt, so dass kein Zinsbindungsrisiko besteht. Welche KFW Darlehen kann ich für meine Baufinanzierung einsetzen? Die KFW Bank bietet zahlreiche Möglichkeiten einen Immobilienkauf oder eine Renovierung mit günstigen KFW Krediten zu unterstützen. KFW Darlehen bieten häufig günstigere Zinsen als Annuitätendarlehen der Banken oder Sparkassen. Lassen Sie sich für Ihren Immobilienkauf in Bad Homburg von der Steffen Baufinanzierung zu diesem Thema beraten.

Wieviel Eigenkapital benötigt man für eine Immobilienfinanzierung in Bad Homburg


Wenn Sie Ihre Traumimmobilie in Bad Homburg finanzieren wollen ist es sinnvoll zumindest die Höhe der Kaufnebenkosten als Eigenkapital liquide zu haben. Die Kaufnebenkosten setzen sich aus der Maklergebühr, der Grunderwerbsteuer und den Kosten für den Notar und das Grundbuchamt zusammen.

Die Maklergebühr wird seit 2021 je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer gezahlt und liegt somit für den Erwerber bei ca. 3 Prozent. Die meisten Immobilen in Bad Homburg werden über Makler vermittelt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen 6 Prozent, für Notar und Grundbuchamt sollte man mit weiteren 2 Prozent rechnen, so dass die Nebenkosten für den Immobilienerwerb meist bei ca. 11 Prozent des Kaufpreises liegen. Wer in Bad Homburg ein eigenes Bauvorhaben verwirklicht und zunächst ein Grundstück kauft und danach baut, zahlt diese Kosten nur für den Grundstückspreis und benötigt daher weniger Eigenkapital. Bei einem Neubauvorhaben in Bad Homburg ist es wichtig die Baukosten im Vorfeld genau zu ermitteln, damit eine Nachfinanzierung vermieden wird. Daher sind bei einem Neubau in Bad Homburg die Baunebenkosten, wie Architektenleistungen, Kosten der Baugenehmigung oder Bauzeitzinsen in einem Finanzierungskonzept zu berücksichtigen.

Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema und zeigen Ihnen auch Wege, für eine Baufinanzierung, wenn das Eigenkapital nicht für die Kaufnebenkosten ausreicht. Eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist auch in Bad Homburg möglich.

Je mehr Eigenkapital Sie in Ihrer Immobilienfinanzierung einsetzen, desto niedriger wird der Zinssatz für Ihr Baugeld. Entscheidend bei der Suche nach dem besten Angebot ist jedoch ein umfangreicher Zinsvergleich der Bankangebote. In einem Termin mit der Steffen Baufinanzierung suchen wir gemeinsam nach dem für Sie günstigsten Zinsen.

Welche Förderungen gibt es für einen Immobilienkauf in Bad Homburg? Meine Bank oder Sparkasse bietet mir kein KFW Darlehen an?


Zu den Häufig gestellten Fragen (FAQs) gehört die Frage nach Fördermitteln. Neben den Förderkrediten der KfW Bank kommt für die Immobilienfinanzierung in Bad Homburg auch das Hessendarlehen der WI Bank für den Kauf einer Bestandsimmobilie oder das Hessen Baudarlehen der WI Bank für den Neubau in Frage. Diese Förderkredite eignen sich für viele Finanzierungsinteressenten, jedoch hat die landeseigene WI Bank des Landes Hessen hierfür enge Kriterien an minimales Einkommen, maximales Einkommen, Eigenkapital und Familiensituation geknüpft. Die Fördermittel des Landes Hessen kommen daher vor Allem für Familien mit Kindern und mittlerem Einkommen infrage. Insbesondere die Einkommensgrenzen des Hessen-Darlehen machen es bei den hohen Kaufpreisen in Bad Homburg schwierig die Kriterien der WI Bank zu erfüllen.

Steffen Baufinanzierung in Bad Homburg berät Sie gerne, ob ein Hessendarlehen oder ein Hessen-Baudarlehen in Ihren Finanzierungsplan passt.

Häufig erreichen uns Anfragen zu KfW Darlehen für die Renovierung oder die energetische Sanierung von Häusern in Bad Homburg. Viele Banken und Sparkassen bieten nicht alle Förderprogramme der KFW Bank an. Die Programme KFW 124 (Wohneigentumsprogramm) und Energieeffizient Bauen werden von fast allen Banken angeboten. Das Programm zur Finanzierung von Photovoltaik ist in der Praxis nur schwer zu erhalten.

Welches Monatseinkommen benötige ich für die Finanzierung eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung in Bad Homburg?


Zu den Häufig gestellten Fragen (FAQs) gehört auch die Frage nach dem notwendigen Gehalt für die Immobilienfinanzierung. Wenn Sie in Bad Homburg eine Wohnung oder ein Haus finanzieren wollen, gilt für die Beurteilung durch die Banken, dass das Haushaltseinkommen über den Haushaltsausgaben liegen muss. Daher ist das notwendige Einkommen vor Allem vom Kaufpreis der Immobilie und vom eingesetzten Eigenkapital abhängig. Wenn Sie zum Beispiel eine Doppelhaushälfte in Bad Homburg Bommersheim zum Kaufpreis von 950.000€ kaufen wollen und zusätzlich zu den Kaufnebenkosten 150.000€ Eigenkapital zur Verfügung haben, ergibt sich ein Finanzierungsbedarf von 800.000€. Dies entspricht einer Monatsrate von mindestens 2.500€. Das Monatseinkommen sollte daher so hoch sein, dass nach Abzug aller sonstigen Kosten mehr als 2.500€ zur Verfügung stehen.



Wieso sollte man in Immobilien in Bad Homburg investieren?


Bad Homburg gehört ebenso wie die Nachbarstädte Königstein, Kronberg, Bad Soden und Oberursel zu den attraktivsten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Bad Homburg ist eine Kurstadt, die mit Ihren Parks für ein angenehmes Mikroklima sorgt. Bad Homburg hatte im Jahr 2021 mit den Stadtteilen Bad Homburg Gonzenheim, Bad Homburg Ober-Erlenbach, Bad Homburg Dornholzhausen, Bad Homburg Ober-Eschbach und Bad Homburg Kirdorf eine Einwohnerzahl von ca. 54.000 und ist damit etwas mehr Bevölkerung als das benachbarte Oberursel. Bad Homburg gehört damit zu den Städten, die urbanes und ländliches Leben vereinen.

Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser liegen in Bad Homburg unter dem Niveau der Metropole Frankfurt. Die Verkehrsanbindung nach Frankfurt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW hervorragend. Beim aktuell niedrigen Zinsniveau bietet der Bad Homburger Immobilienmarkt für Selbstnutzer noch bezahlbare Preise. Auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung vermieten wollen bieten sich noch lukrative Mietrenditen. Daher ist es wenig verwunderlich, dass Immobilienmakler berichten, dass attraktive Immobilien in Bad Homburg i zurzeit rar sind. Wer eine Immobilie in Bad Homburg erwerben möchte, sollte sich also im Vorfeld zum Thema Immobilienfinanzierung informieren, um dann schnell handeln zu können.

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copyright 2022 Uwe Steffen


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